不動產
抵押債權項目
專注於東南亞市場的抵押權型不動產投資信托 (Mortgage REITs，簡稱mREIT)。
SEA mREIT專注於投資有東南亞範圍內有不動產抵押物的擔保債權項目，在有效控制風險的同時，為投資者獲得穩健的固定收益。
6大優勢
- 穩定收益
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稅負優惠
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離岸信託帳戶全功能
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有效對抗通貨膨脹
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投資門檻相對較低
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投資組合分散風險
東南亞經濟趨勢分析 東南亞是全球經濟增長最快的區域之一 在2023年，東南亞六國 （印尼、泰國、馬來西亞、菲律賓、新加坡及越南） 的經濟成長率平均為4.2%，高於全球平均值3.6% 預計在2024、2025年 東南亞經濟將繼續保持強勁增長 平均增長率為4.8% 其中菲律賓和柬埔寨預期高達5.8%的經濟增長率領跑東南亞。 產業與貿易新格局獲益者 受益中美貿易戰 全球供應鏈調整，國際大企業採取「中國+1」策略 減少對中國製造業的依賴，促使東協國家經濟受益 貿易量持續增加 BCG 波士頓顧問公司預估 未來10年東協貿易額將增長至1.2兆美元 與中國大陸間貿易額增長預計達6,160億美元
SEA mREIT 投資條款
東南亞擔保借貸市場優勢
經濟增長動力強勁
區域經濟發展潛力高
外國資本和企業直接投資的連年增長
馬來西亞、菲律賓、越南、柬埔寨等國家成為突出的貸款需求增長點
市場規模持續增長
根據國際金融公司（IFC）資料，預計至2025年，東南亞地區總貸款額將達到5.5萬億美元，占全球市場的10%
利率回報率高
東南亞平均利率高於全球平均水準
後疫情時期，受美聯儲加息政策影響，該地區維持較高利率成長趨勢
以越南為例，2023年平均貸款利率預計維持在10%左右（KBSV預測）
政策與科技雙驅動
東南亞國家積極推動金融科技(FinTech)發展，為借貸市場奠定政策基礎
投資者可利用大資料、人工智慧等技術，提升風險管理能力，降低違約風險
SEA mREIT 投資策略
核心資產：不動產擔保債權
投資地域：核心資產東南亞新興發展中國家
包括但不限於馬來西亞、越南、泰國、柬埔寨等
擔保資產：經第三方專業機構評估及權益確定的土地、房地產以及建築物
SEA mREIT 風險控管
有效控制市場風險
短中期擔保借貸為主
- 投資週期不超過12個月
- 50%資金投資於3個月期債權
- 30%資金投資於6個月期債權
- 20%資金投資於12個月期債權
